西部網(wǎng)訊（記者 趙雪）“小區(qū)竟然開出了一個(gè)月1200元的天價(jià)停車租賃費(fèi)，業(yè)主怎么停得起車？”日前，家住西安市群賢道九號小區(qū)的張先生向西部網(wǎng)民生熱線反映稱，該小區(qū)地下車庫從2018年12月3日起要求，車位只能購買或者長租?！败囄皇蹆r(jià)32萬，大部分人只能選擇租賃，但是每月租金高達(dá)1200元，而且要半年起租，這個(gè)價(jià)位幾乎比周圍小區(qū)高了一倍，根本停不起?！?/p>

地下車位售價(jià)32萬 租賃費(fèi)每月高達(dá)1200元

據(jù)悉，群賢道九號小區(qū)物業(yè)在2018年11月底貼出的一份通知，通知稱：接開發(fā)商通知，物業(yè)將對地下停車收費(fèi)相關(guān)事宜進(jìn)行調(diào)整，自2018年12月3日起，全面取消臨時(shí)車輛停放，改為租賃車位停放，未購買或租賃車位的車輛不能進(jìn)入地庫。租賃車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1200元／月（含物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)150元／月），以不少于6個(gè)月為一個(gè)租賃周期，凡一次性租賃12個(gè)月的可免費(fèi)停車1個(gè)月，即停車13個(gè)月。

1月2日，記者走訪了群賢道九號小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口道路兩側(cè)停滿了私家車，而地下車庫卻空空如也，零星停著幾輛車。隨后記者走訪了附近幾個(gè)小區(qū)，周邊小區(qū)的月租車位價(jià)格基本在500元上下。

記者以租車為由找到小區(qū)物業(yè)，對方稱車位價(jià)格都已經(jīng)通知，租金就是1200元每月。記者問及小區(qū)車位租金及售價(jià)為何比周圍其他小區(qū)高出許多，物業(yè)回應(yīng)這是開發(fā)商規(guī)定的，物業(yè)并了解詳細(xì)情況，只能執(zhí)行。

隨后，記者試圖聯(lián)系開發(fā)商，但是開發(fā)商工作人員均稱不知道，“無法回應(yīng)”。

記者走訪發(fā)現(xiàn)該小區(qū)周邊月租車位價(jià)格基本在500元上下

業(yè)主質(zhì)疑收費(fèi)是否合理 希望能夠統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)小區(qū)一位業(yè)主介紹，該小區(qū)從2017年9月份開始陸續(xù)交房?！皠傞_始是允許臨時(shí)停放的，除已經(jīng)購買車位的業(yè)主外，其他業(yè)主在地下車庫停車按照前半小時(shí)免費(fèi)，超過半小時(shí)的按照3元/小時(shí)收取停車費(fèi)。因前期業(yè)主們都在裝修，很少有人在地庫長時(shí)間停車，所以大家的意見不是很大，但是后來小區(qū)開始陸續(xù)住人后，大家都說停車費(fèi)太高了?！?/p>

2018年10月前后，小區(qū)將地下車庫的停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)改為5元/8小時(shí)，但是才執(zhí)行了一個(gè)多月，就又公布了如今的新標(biāo)準(zhǔn)。

張先生說，西安市小區(qū)停車收費(fèi)不統(tǒng)一，物業(yè)又朝令夕改、頻出霸王條款，實(shí)在叫人頭疼?！跋Ｍ嚓P(guān)部門能夠協(xié)調(diào)處理，最好統(tǒng)一收費(fèi)。”

官方稱已經(jīng)約談開發(fā)商

記者在西安市物價(jià)局官方網(wǎng)站上看到，《關(guān)于放開部分物業(yè)服務(wù)價(jià)格后規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)價(jià)格行為的意見》（市物發(fā)【2015】29號）里面明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（停車服務(wù)企業(yè)）制定或調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)放開的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向全體業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支情況及成本變化情況；拿出制定或調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案，說明調(diào)價(jià)理由和調(diào)價(jià)幅度；設(shè)立業(yè)主大會的小區(qū)，需經(jīng)業(yè)主大會依照法定程序討論同意后，與業(yè)主委員會簽署或變更相關(guān)服務(wù)合同；未設(shè)立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，方可簽署或變更相關(guān)服務(wù)合同。

但是，該小區(qū)接受采訪的業(yè)主均稱，到目前為止，物業(yè)和開發(fā)商從未公示過相關(guān)材料，并且制定此次停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也未與業(yè)主協(xié)商。

對此，西安市物價(jià)局相關(guān)工作人員在回復(fù)網(wǎng)友投訴時(shí)表示，開發(fā)商向業(yè)主出售車位使用權(quán)的本質(zhì)是租賃關(guān)系，其合同約定的內(nèi)容應(yīng)符合《物權(quán)法》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定，約定期限不應(yīng)超過二十年，其租金的價(jià)格應(yīng)通過雙方協(xié)商的方式來確定，而非單方擅自定價(jià)。該局已經(jīng)約談“群賢道九號”的開發(fā)建設(shè)單位，責(zé)令其對不規(guī)范行為進(jìn)行整改，盡快制定合理的停車收費(fèi)方案。

同時(shí)，該工作人員表示，對于車位租售管理出現(xiàn)的新問題，物價(jià)局將研究完善車位租售管理政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，減少交易糾紛。