尊敬的領導：

你好！中興佳苑商住樓位于安康市平利縣城關鎮(zhèn)中興北路，有平利縣康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。該樓總建筑面積近35300多平米，期中商業(yè)用房面積大約6500平米左右（1-3樓），住宅224套（4-31樓）。本小區(qū)住宅于2013年12月開始銷售，2016年1月陸續(xù)開始交房入住，現(xiàn)共有198戶業(yè)主入住。

該商住樓自業(yè)主入住至今已有近6年，由于開發(fā)單位康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不組織“五方責任主體”進行竣工驗收及提交竣工備案等相關材料，致使所有購房業(yè)主均無法取得該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書。

這期間部分業(yè)主通過到平利縣住房和城鄉(xiāng)建設局、12345市長熱線求助均沒有的到解決，2019年10月24戶業(yè)主向康華地產(chǎn)提起民事訴訟，平利縣人民法院受理后于2019年12月做出了判決，要求康華地產(chǎn)于判決生效后三十日內協(xié)助原告辦理商品房不動產(chǎn)權證，并支付違約金。在該判決生效前，康華地產(chǎn)公司向安康市中級人民法院提起上訴，中院受理后于2020年4月做出了駁回上訴，維持原判的終審判決。終審判決生效后，在康華地產(chǎn)公司不主動履行已生效的法律文書的情況下，拿到終審判決書的24位業(yè)主又于2020年7月委托律師向法院申請強制執(zhí)行。法院在受理過程中以同一事由如果全部受理的話，將會影響其執(zhí)行的結案率為由不予全部受理，在受托律師的幾經(jīng)交涉下，最后只分批受理了期中的10戶，還有14戶未受理立案。

法院受理了10戶的強制執(zhí)行申請后，在執(zhí)行初期，法院執(zhí)行局以康華地產(chǎn)公司拒不履行已生效的法律文書為由將康華地產(chǎn)公司列入失信企業(yè)名單，同時向公司法人吳玉華發(fā)出了限制消費令。但不久又被法院執(zhí)行局撤銷了。

案件執(zhí)行到2021年元月，法院又以“因辦理不動產(chǎn)權證書事項屬相關智能部門行政管理范疇，相關智能部門證實辦理不動產(chǎn)權證書相關資料申請人目前不能完全提交，執(zhí)行中，被執(zhí)行人平利縣康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司童房地產(chǎn)實際開發(fā)商協(xié)同辦理竣工驗收備案，土地過戶相關事宜，尚需一段時間，現(xiàn)辦理不動產(chǎn)權證書條件不成熟”為由，做出了終結執(zhí)行裁定書。

2021年7月，平利縣人民法院又以《關于黃仕勇等人申請執(zhí)行平利縣康華地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛系列案件相關情況的報告》的報告形式將此事推給了政府。

至此，我們廣大業(yè)主感到茫然。已生效的法律文書如同兒戲，法律的嚴肅性在哪？在理智、合法的情況下維護我們的合法權益咋就這么難？在合法維權無望的情況下，于2021年8月，業(yè)主們向平利縣信訪局提交了信訪請求，請縣委、縣政府出面來協(xié)調、督辦此事。縣政府將此事交由平利縣住房和城鄉(xiāng)建設局辦理，在2021年10月12日，我們得到平利縣住房和城鄉(xiāng)建設局的書面回復，回復中說了三點：1、確認了中興佳苑工程未竣工驗收；2、建設單位和施工單位在安康市中級人民法院審理的案件中包含有由誰來組織配合工程竣工驗收的相關內容。要等判決結果。3、關于竣工備案相關的辦理情況，要待工程竣工驗收后相關資料齊全方可辦理。

這個回復讓我們業(yè)主非常失望，也非常不理解。中興佳苑沒有進行工程竣工驗收，就將房子交付業(yè)主，已經(jīng)違反了國家的相關政策規(guī)定。 2，中興佳苑房產(chǎn)是縣政府統(tǒng)一規(guī)劃移民搬遷工程，農(nóng)民工進城補貼款都早已到位，而買房到現(xiàn)在有6年了不動產(chǎn)權證到現(xiàn)在辦理未果。

這些問題難倒就沒有相關的政府職能部門監(jiān)督管理嗎？該誰組織工程竣工驗收難倒沒有規(guī)定嗎？現(xiàn)在我們實在沒有辦法，只有通過媒體，希望能引起政府部門的重視，讓我們業(yè)主的合法權益得到保障。