漢中市南鄭區(qū)人民政府回復(fù)：關(guān)于網(wǎng)友“不吃魚的小李”反映“漢中南鄭區(qū)晨昕怡園基礎(chǔ)設(shè)施不全，安全隱患較多”的情況

(一)基本情況

晨昕怡園小區(qū)位于南鄭區(qū)大河坎鎮(zhèn)藝苑路北側(cè)，由漢中廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣建公司”)開發(fā)建設(shè)，共4棟樓，規(guī)劃建設(shè)住宅340套，2018年主體工程竣工，2019年陸續(xù)交付入住，已辦理交房手續(xù)160戶，實(shí)際入住120戶。

由于廣建公司涉及訴訟，自2019年至今，項(xiàng)目資金全部被西安碑林區(qū)法院凍結(jié)，致使項(xiàng)目資金鏈斷裂。目前，西安碑林區(qū)法院已判決，因處于執(zhí)行階段，被凍結(jié)資金仍不能使用，造成該項(xiàng)目消防設(shè)施未收尾，電梯維保受到影響。同時(shí)，由于該小區(qū)入住率不足40%，部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，造成物業(yè)公司常年虧損，影響了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

(二)調(diào)查處理情況

8月31日，區(qū)住建局工作人員現(xiàn)場進(jìn)行了核查，并對(duì)廣建公司及物業(yè)公司分別進(jìn)行了約談。

1.關(guān)于停水停電問題。經(jīng)查,該小區(qū)物業(yè)為供水及供電運(yùn)營單位代收協(xié)議單位，由于該小區(qū)入住率低且部分業(yè)主未能按期繳納物業(yè)費(fèi)及公攤水電費(fèi)，物業(yè)長期虧損，致使水電費(fèi)向運(yùn)營單位繳納有延遲現(xiàn)象。經(jīng)水、電運(yùn)營單位督促后，物業(yè)公司與運(yùn)營單位已協(xié)商解決，不存在挪用公款問題。區(qū)住建局已約談物業(yè)公司負(fù)責(zé)人,責(zé)成物業(yè)公司按時(shí)將公攤水電費(fèi)使用情況及時(shí)向小區(qū)全體業(yè)主進(jìn)行公示。

2.關(guān)于攝像頭使用問題。經(jīng)查,晨昕怡園小區(qū)已安裝攝像頭均全部開啟，正常使用。如業(yè)主發(fā)生物品丟失等問題，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警，物業(yè)企業(yè)將配合業(yè)主和公安機(jī)關(guān)調(diào)取相關(guān)監(jiān)控錄像。

3.關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生問題。經(jīng)查，小區(qū)內(nèi)存在一塊未硬化區(qū)域, 且堆放建筑材料。區(qū)住建局已責(zé)成物業(yè)企業(yè)盡快移除建筑材料并對(duì)該區(qū)域進(jìn)行硬化。同時(shí)已責(zé)成物業(yè)企業(yè)定期清除小區(qū)內(nèi)雜草，提高服務(wù)質(zhì)量，保證園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生整潔。

4.關(guān)于非機(jī)動(dòng)車停放問題。經(jīng)查,小區(qū)劃定了機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放位置，并要求業(yè)主將車輛停放在指定點(diǎn)位。針對(duì)目前小區(qū)電動(dòng)車亂停放現(xiàn)象，區(qū)住建局已責(zé)成物業(yè)公司加強(qiáng)門禁管理，加大對(duì)業(yè)主規(guī)范停車的宣傳教育和引導(dǎo)，為業(yè)主提供有序宜居的小區(qū)環(huán)境。同時(shí)，加強(qiáng)日常巡查管理，及時(shí)制止在樓梯口停放電動(dòng)車行為。

5.關(guān)于消防問題。經(jīng)查，因廣建公司涉及訴訟,賬戶資金被凍結(jié)，無法支付消防工程款，導(dǎo)致小區(qū)部分樓層缺水帶、水槍、滅火器等消防器材。今年7月，經(jīng)區(qū)住建局協(xié)調(diào)消防施工單位，現(xiàn)已基本完成原建成消防設(shè)施的維修和檢測，水槍、水帶、滅火器等配件已采購，目前正在進(jìn)行消防設(shè)施安裝，待安裝完成后將向市住建局申請(qǐng)消防驗(yàn)收。

6.關(guān)于大門門禁問題。經(jīng)查，該小區(qū)共有2個(gè)大門，分別是小區(qū)西側(cè)消防大門和南側(cè)業(yè)主出入大門,目前小區(qū)南側(cè)大門安裝有門禁系統(tǒng)并配備保安值守，車輛及業(yè)主能夠正常通行。區(qū)住建局已責(zé)成物業(yè)公司加強(qiáng)小區(qū)門崗及進(jìn)出人員管理，做好宣傳引導(dǎo)，共同維護(hù)小區(qū)良好生活秩序。

7.關(guān)于電梯問題。經(jīng)查，前期因廣建公司拖欠電梯安裝公司尾款，致使該小區(qū)電梯維保不及時(shí)。經(jīng)區(qū)住建局協(xié)調(diào)督促，廣建公司已承諾電梯安裝工程款支付期限，目前電梯使用及維?；菊?。

8.關(guān)于天然氣安裝問題。經(jīng)查,該小區(qū)住宅購房合同中未約定天然氣初裝費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所有人向燃?xì)鈱I單位支付后，統(tǒng)一組織安裝。前期，為解決小區(qū)天然氣使用問題，區(qū)住建局、城管局多次協(xié)調(diào)天然氣公司，對(duì)該小區(qū)天然氣工程進(jìn)行了設(shè)計(jì)和預(yù)算。目前，該小區(qū)外天然氣管道已完成施工，正在進(jìn)行小區(qū)內(nèi)天然氣管道施工。

下一步，我區(qū)將督促廣建公司加快協(xié)調(diào)被凍結(jié)資金解凍事宜，盡快支付消防、電梯等尾款，完善小區(qū)配套設(shè)施。同時(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理，保障小區(qū)安全、衛(wèi)生、整潔。