城固縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：接到你欄目關(guān)于網(wǎng)友反映“樂城公園四期錦繡雅苑逾期不交房”等情況的網(wǎng)上輿情調(diào)查函，我縣高度重視，立即批示我局深入開展調(diào)查處理?，F(xiàn)將辦理結(jié)果回復(fù)如下:

一、基本情況

城固縣樂城公園小區(qū)，位于城固縣公園北路北側(cè)，建設(shè)單位:漢中市嘉匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目共分四期開發(fā)建設(shè)，目前一、二、三期項目已建成交付入住;四期錦繡雅苑項目于2021年8月開工建設(shè)，規(guī)劃面積2.07萬平方米，住宅135套，其中1、2號樓合同約定交房時間2023年12月5日，按合同約定已逾期。

二、調(diào)處情況

經(jīng)調(diào)查，錦繡雅苑逾期交房的問題和樂城公園實測面積增大和未辦房產(chǎn)證的情況屬實，物業(yè)公司進駐和物業(yè)費收取存在業(yè)主對物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定理解不充分的問題。

1、反映逾期交房問題，樂城公園四期錦繡雅苑1、2、3、4號樓先期建設(shè)，其中1、2號樓，主體已封頂，正在進行室內(nèi)、外配套附屬收尾工程施工，已完成總工程95%。該項目在建設(shè)期間受新冠疫情、房地產(chǎn)市場消費疲軟等因素影響，銷售資金無法及時回籠，導(dǎo)致項目施工進度緩慢，按合同約定交付時間已逾期。針對群眾的訴求和企業(yè)面臨的問題，住建局已責令嘉匯房地產(chǎn)開發(fā)公司積極籌措資金，加快推進后期工程建設(shè)，也多次組織嘉匯公司與施工單位協(xié)商復(fù)工，盡快建成交付業(yè)主，切實保障購房群眾正當權(quán)益，確保社會穩(wěn)定。

2、未辦房產(chǎn)證問題。因開發(fā)企業(yè)存在欠繳項目建設(shè)配套費，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本未更換正本，辦理不動產(chǎn)首次登記手續(xù)不完善。目前我局已將該問題上報商品辦證遺留問題處理辦公室，積極協(xié)助解決問題。

3、反映“城固縣樂城公園關(guān)于公攤面積增大問題”的情況。該項目于2017年5月開始施工，于2019年10月11日竣工驗收合格交付業(yè)主入住，2019年11月至2020年11月陸續(xù)取得城固縣房產(chǎn)測繪大隊出據(jù)的房產(chǎn)測繪成果報告，購房群眾的產(chǎn)權(quán)面積依據(jù)房產(chǎn)實測面積確定。

4、反映物業(yè)公司進駐和費用收取問題。經(jīng)調(diào)查該小區(qū)在建設(shè)初期，依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)管理條例》第二章第二節(jié)第二十一條、第二十五條規(guī)定要求，開發(fā)建設(shè)單位通過招標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)，無需購房人同意。小區(qū)成立業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會可以與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)簽服務(wù)合同，也可重新選聘新的物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主委員會自行管理。物業(yè)費收取問題，依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第三章第十二條第二款“已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計算”。

三、下一步措施

針對目前房地產(chǎn)銷售市場疲軟的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難和問題。一是加快資產(chǎn)銷售。一是指導(dǎo)企業(yè)緊抓市場回暖趨勢，利用項目位置優(yōu)勢，積極采取多元化銷售舉措，盡快變現(xiàn)現(xiàn)有資產(chǎn)，回籠資金。二是積極助企紓困。全力搭建政銀企對接平臺，將企業(yè)納入城固縣城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目白名單，并向地方金融機構(gòu)推送，協(xié)助解決企業(yè)融資需求,推進銀行授信審批，促進項目及時全面復(fù)工，盡快建成交付。三是加強物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量，健全各項管理制度，規(guī)范小區(qū)管理。四是積極協(xié)調(diào)推進項目不動產(chǎn)證辦理工作,督促開發(fā)企業(yè)履行企業(yè)責任，保障好每一位業(yè)主的權(quán)益，確保社會穩(wěn)定。