寶雞市隴縣瑞鑫苑物業(yè)違規(guī)收取業(yè)主停車費

小區(qū)的地上停車位屬于全體業(yè)主，物業(yè)在小區(qū)是沒有任何產(chǎn)權的他只是提供服務，沒有全體業(yè)主或者業(yè)主代表的授權，物業(yè)是沒有權利收取費用的，即使業(yè)主代表同意收取費用，收取的所有費用也歸全體業(yè)主所有 （小區(qū)廣告費 充電樁收費等），不歸物業(yè)公司，物業(yè)公司應當定期公布收取的賬目，并用于全體業(yè)主。

根據(jù)《物權法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權法》，收費主體是業(yè)主。

而管理費的收費依據(jù)是《合同法》及國務院頒布的《物業(yè)管理條例》?！逗贤ā返?65條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。 而《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

停車場內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權的業(yè)主共有。

此外，如果停車場的所有權應歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標準由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定。同時我國《物權法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費的權利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主停車進行收費。