1、我于2024年9月18日在陜西杰鑫住房租賃有限公司在航天基地的增源航都綠洲3號(hào)樓1單元401室租了一間房子。簽了一年合同，入住后發(fā)現(xiàn)房間隔音極差，并且違建隔斷房，違法更變房屋布局，把廚房打成隔斷改造成一間臥室，陽(yáng)臺(tái)與臥室合并為臥室租賃于我。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。本是三室一廳的房間，被隔斷成了5間臥室，存在重大安全隱患，且未配有消防設(shè)施。
2、我因安全因素產(chǎn)生了退租的想法，于二房東也就是中介協(xié)商一律話術(shù)就只讓轉(zhuǎn)租。房租1000元/月、物業(yè)費(fèi)69元/月，半年維修費(fèi)用274元，押一付三總共合計(jì)付了4550元。想退租目前只住了一個(gè)月二房東不予退租退還。根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
3、房屋未開具發(fā)票。
4、房屋合同違約金過(guò)高，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失來(lái)決定，租房違約金不得超過(guò)30%，合同規(guī)定20%。
我的訴求：因住房安全問題我選擇退租，除我住期間所承擔(dān)的房租，退回剩余租金、押金及相關(guān)費(fèi)用
隔斷墻
廚房與臥室隔斷在一起
[如需回復(fù)網(wǎng)友留言，請(qǐng)將調(diào)查結(jié)果加蓋公章后傳真至029—85257538，并將電子版回函發(fā)至2425048306@qq.com。聯(lián)系電話：029-85258414。]
已反饋
陜西杰鑫住房租賃公司出租隔斷房 已督促整改
航天基地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：接到關(guān)于“陜西杰鑫住房租賃有限公司出租隔斷房租戶退租難”的輿情轉(zhuǎn)辦，我局高度重視，現(xiàn)將事件調(diào)查處理情況回復(fù)如下：
一、調(diào)查情況
經(jīng)我局工作人員上門進(jìn)行核實(shí)，該市民反饋的房屋內(nèi)存在隔斷進(jìn)行出租情況屬實(shí)，該市民提出退租需求后不予退還相關(guān)費(fèi)用情況屬實(shí)，發(fā)票及違約金相關(guān)事宜超出我局職能范圍，目前無(wú)法界定，我局建議該市民可聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行處理。
二、處理情況
接到轉(zhuǎn)辦后，我局積極聯(lián)系該住房租賃企業(yè)，預(yù)約時(shí)間進(jìn)行上門核查其房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)。經(jīng)核查，其房屋在客廳及餐廳處進(jìn)行了隔斷搭建，我局已要求該住房租賃企業(yè)按照《西安市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法》文件要求，將違規(guī)隔斷限期內(nèi)進(jìn)行拆除，并在拆除期間及拆除后，按照相關(guān)規(guī)定在房屋內(nèi)配備消防設(shè)施。關(guān)于市民提出的退租需求，此事屬于合同糾紛，我局工作人員要求該住房租賃企業(yè)聯(lián)系該市民進(jìn)行協(xié)商退費(fèi)事宜，目前其雙方已就退費(fèi)事宜協(xié)商一致，并簽訂和解協(xié)議。
三、下一步工作計(jì)劃
下一步，我局將持續(xù)跟蹤此事，督促該企業(yè)按時(shí)進(jìn)行整改，并確保該市民相關(guān)費(fèi)用退還即時(shí)到賬。
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